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有些现房只卖旁边的地价 抄底最好的时机到来了?
发布日期:2021-09-11 18:36   来源:未知   阅读:

  2015年杭州楼市的大丰收已经无需赘言,不满12个月就已经创造年度成交历史新纪录足以说明一切。如今来到年末,楼市热度依然不减,开盘和成交同步维持在高位。有业内专家表示,现在已经是购房的最好时机:“一方面是目前政府救市政策源源不断,鼓励购房;另一方面今年诸多区域高价地块明年下半年都将亮相,势必会带动房价,所以明年杭州楼市将呈现普涨的局势。”

  购房好时机不容错过,而对于购房者而言,如何挑选一个好楼盘更是重中之重。与“看不见摸不着”的期房相比,现房和准现房凭借等待时间短、楼盘品质实景呈现、户型面积一目了然等优势,成为不少购房者的首选。那么,现在杭州还有哪些优质低价现房和准现房楼盘?不妨跟着我们一起盘点一下。

  如果要列一个今年杭州楼市最火的板块榜单,桥西板块一定是名列前茅。从绿城运河宸园上半年开始一路劲销,到年底绿城江南里首开三天收获7.3亿销售额,再到桥西最后一宗绝版宅地以16842元/平方米的楼面价出让,一举刷新板块地价新高,桥西站在了楼市上行通道的最前沿。

  今年桥西板块最耀眼的项目当属绿城运河宸园,上个月该项目推出了景观楼王宸园壹号大户型房源,精装修均价已经高达36000元/平方米,按照6000元/平方米的精装修标准计算,它的毛坯价格也达到了30000元/平方米。

  一方面是房价已经来到了3万元的大关,另一方面却是板块存量几乎见底,想要在桥西核心区域买一套合适的房子,已然成了一件不容易的事情。与其花更多的钱去“抢”热销的明星楼盘,不少精明的购房者选择性价比更高的现房楼盘,比如顺发吉祥半岛。

  提起顺发吉祥半岛,熟悉杭州楼市的人最先想到的肯定是2011年年底由它和名城公馆掀起的价格战,当时吉祥半岛首开均价仅为17800元/平方米,震惊楼市。如今四年时间过去,吉祥半岛已经在去年10月份交房入住,不过很多人不知道的是,这个项目目前仍有尾房在售,而且价格比区域内的明星楼盘便宜很多。

  “目前在售高层中间套房源价格在2.2-2.3万元/平方米,边套价格在2.5-2.6万元/平方米。”顺发集团营销总监王润华告诉记者。据她介绍,吉祥半岛还有70多套高层房源,面积在130方、160方和190方,另外有44套排屋还没有开过盘,均价在3.5万元/平方米左右。

  据了解,从去年10月份交房以来,目前吉祥半岛的入住率已经超过了6成,这也给销售带来了极大帮助。“整个小区品质呈现在购房者眼前,眼见为实,即买即住,而且我们今年在没有做推广的情况下卖了80多套大户型,基本上都是业主介绍过来的客户,因为他们自己在里面住着,感觉非常好。”王总表示。现房之外,价格也是吉祥半岛的杀手锏之一,王总说:“这几年吉祥半岛的价格一直处于平稳上涨的趋势,目前这个价格在区域里来说也有比较大的优势。”

  如果说绿城运河宸园是今年桥西板块的代表楼盘,那么城东新城板块的代表则是德信浙旅东宸无疑,这个纯改善型的项目连战连捷,拉开了杭城改善型项目热销的序幕。

  与德信浙旅东宸的声势浩大相比,客群更广泛的滨江金色黎明则在不声不响中热卖。

  数据显示,截至11月底,金色黎明在今年已经成交740套房源,成交金额15多亿元。如今,随着金色黎明三期的交付在即,或许将迎来又一轮销售高峰。

  本周一,滨江集团董事长戚金兴来到金色黎明三期验房,这也意味着这个城东新城60万方的大盘,即将迎来最后一期的交付。据项目营销负责人任杰介绍,金色黎明三期毛坯房源将在2016年1月份交付,精装修房源则在明年7月份交付。

  滨江品质,再加上准现房,这两个优势叠加让金色黎明能够轻而易举俘获购房者“芳心”。“现在整个小区已经实景呈现,客户来的时候销售顾问都会带他们去小区里面逛一逛,对促进他们下单很有作用,”任杰说到:“而且,准现房的另一个好处就是房子可以很快拿到,节省客户的时间成本,区域内不少楼盘都要在2017年交付,这是我们的优势。”

  今年9月份以来,距离滨江金色黎明4公里左右的市中心文晖板块接连拍出高价宅地,楼面价已经来到18479.12元/平方米。不过,文晖板块“面粉”价格的上涨,对于金色黎明的直接影响尚未显现。据任杰介绍,目前项目在售毛坯房源均价1.9万元/平方米,精装修房源2.2万元/平方米,仍与之前持平。

  据了解,目前滨江金色黎明三期还有可售房源310余套,以90方和120方户型为主。

  位于余杭崇贤板块的恒基旭辉府目前准现房在售,即将在本月底迎来整体交付。据了解,恒基旭辉府在售均价8500元/平方米,主力户型为90方和110方三房,以及100方洋房产品。

  “我们今年销售情况很不错,卖了900多套,一直是余杭区前十,板块第一,”旭辉杭州片区营销总监周剑斌说到。周剑斌透露,受到市场回暖的影响,恒基旭辉府在今年下半年开始调价,上涨了近1000元/平方米。

  “我们比周边竞品只贵200多元/平方米,性价比很高,”周剑斌表示。据他介绍,除了准现房的优势外,公司深耕崇贤板块,共有三块地一起开发,在区域内品牌知名度最高。此外,恒基旭辉府一街之隔的青蓝崇贤教育集团小学在9月份开学,为项目带来了不少寻找学区房的客户。

  城北长睦板块的城发云锦城一期在今年9月底交付,目前还有200套左右现房在售,户型从120方到160方,“一期小户型已经全部售罄,剩下的都是大户型。”项目策划经理陶建晶告诉记者。

  “现在的价格跟最高时候相比有所下滑,而且现在是现房销售,性价比更高,”陶经理表示。据她介绍,现房销售的作用非常明显,购房者可以直接去看选中的房源,实地考察户型、采光等,而且能直接感受整个园区的绿化,“客户实地看了以后,下单速度明显快了很多。”陶经理介绍到。

  位于城东普福板块的中大普升即将在这个月底迎来毛坯房源的交付,总共三幢楼。据项目策划人员介绍,目前中大普升在售毛坯房源均价1.6万元/平方米,户型为75方三房和89方三房。

  今年,中大普升在市场上声响不大,主要是忙于做精装。“今年就开了一次盘,推盘量不多,总共毛坯卖了200套左右,精装修卖了100多套。”策划人员介绍到。

  购房者王先生今年10月份在中大普升购买了一套75方的毛坯房源,如今即将交付。“当时选择这个楼盘就是看中它是准现房,当时在园区里逛了下,感觉还不错。而且今年买,明年一月份就可以开始装修,可以省下很多房租。”王先生说到。

  听起来,大家多立方好像已经是一个比较久远的楼盘名了,不过在第二次交付3年以后,它仍然有房源可售,确实让人意外。

  据项目工作人员介绍,大家多立方将在近期开盘,推出124套房源,户型为90方和135方,起价12120元/平方米起。“这个价格接近市场行情,客户比较能接受。”该工作人员表示。

  目前,大家多立方所在区域在售新房并不多,今年开盘的项目只有昆盛肖邦,不过大家多立方的竞争对手还包括了普福、牛田板块的项目以及同一区域内的二手房。“竞争比较激烈,不过我们是现房销售,有很多客户来看房,园区里实地看过后都很认可,而且价格他们也能接受。”大家多立方工作人员表示。

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